Comprar en Colonia desde el exterior, sin vueltas.
Acompañamos al inversor no residente en todo el proceso: oportunidades, residencia uruguaya, escribanía, escritura y, si querés, gestión del alquiler posterior. En español, portugués e inglés.
Una hora desde Buenos Aires. Otro país, mismo idioma.
Colonia del Sacramento combina patrimonio mundial UNESCO, mercado dolarizado, residencia ágil y conexión directa con Buenos Aires. Para un inversor argentino o europeo, es una de las puertas más simples a Uruguay.
1 hora desde Buenos Aires.
En buque, sin trámites complejos. Mismo idioma, misma cultura, otra moneda y otro marco legal.
Casco histórico UNESCO.
Propiedades únicas en una ciudad declarada Patrimonio de la Humanidad. Ticket de entrada a un mercado limitado en oferta.
Operaciones en dólares.
El mercado inmobiliario uruguayo opera en dólares. Sin volatilidad cambiaria local. Reservas y escrituras en USD.
Camino claro a la residencia.
Uruguay tiene uno de los procesos de residencia más estables y predecibles de la región. Te conectamos con escribanos que lo gestionan.
Alquiler temporario activo.
Colonia es destino turístico durante todo el año. El alquiler temporario funciona y se puede tercerizar.
Otra jurisdicción, otra moneda.
Para muchos clientes, comprar en Uruguay es la primera diversificación geográfica de su patrimonio. Un paso sin saltar el océano.
Cómo se compra desde afuera, paso a paso.
Te acompañamos desde la primera consulta hasta la entrega de llaves. Si vivís afuera, podés delegar lo operativo en nosotros y en nuestros profesionales de confianza.
Asesoría inicial
Conversamos qué buscás: objetivo de la inversión, presupuesto, zona, plazos, fiscalidad de tu país.
Selección y visita
Te mostramos opciones que cumplen el perfil. Visitas presenciales o virtuales si vivís lejos.
Reserva y escribanía
Boleto de reserva. Te conectamos con escribano local. Auditoría legal de la propiedad y del vendedor.
Escritura y entrega
Firma en escribanía con poder si no podés viajar. Entrega de llaves. Si querés, dejamos la propiedad activa en alquiler temporario.
Tres caminos según lo que busques.
Patrimonial
Casa histórica.
Casas en el casco antiguo de Colonia, muchas para reformar. Inversión patrimonial, plusvalía a largo plazo, propiedad emocional. Mercado limitado y exclusivo.
Renta
Departamento o casa para alquiler.
Propiedades nuevas o usadas, foco en rentabilidad por alquiler temporario o tradicional. Te ayudamos también con la administración.
Tierra
Chacra rural.
Hectáreas en zonas rurales de Colonia y Soriano. Inversión en tierra como reserva de valor. Algunas con potencial agrícola, ganadero o turístico.
Atendemos en español, portugués e inglés.
Contanos qué estás buscando.
Te respondemos en el día. Sin compromiso, sin presión.
Lo que más nos consultan los inversores extranjeros.
¿Necesito residencia uruguaya para comprar?
No. Cualquier persona extranjera puede comprar propiedades en Uruguay sin requisitos previos. La residencia es un trámite separado, opcional, y suele tramitarse después si querés vivir o residir legalmente acá.
¿En qué moneda se opera? ¿USD o pesos?
El mercado inmobiliario uruguayo opera en dólares estadounidenses. Reservas, escrituras y pagos se hacen en USD. Esto te da estabilidad sin volatilidad cambiaria local.
¿Tengo que viajar para firmar la escritura?
No es obligatorio. Podés delegar la firma con un poder notarial otorgado en el consulado de Uruguay de tu país. Te conectamos con el escribano local que coordina todo. Si preferís estar presente, también te organizamos la logística del viaje.
¿Cuánto cuesta el proceso de compra (escribanía, impuestos)?
Aproximadamente 7-10% del precio de compra, sumando ITP (Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales), honorarios de escribanía y gastos registrales. Antes de la reserva te damos un detalle estimado por escribano, sin sorpresas. Los costos varían levemente según el escribano elegido.
¿Pueden gestionar el alquiler una vez que compre?
No hacemos administración directa de propiedades en alquiler. Pero te conectamos con administradores locales y plataformas de confianza que se encargan de todo: alquiler temporario (Airbnb), alquiler tradicional, mantenimiento y transferencia de la renta a tu cuenta.
¿Atienden en otros idiomas además de español?
Sí. Atendemos en español, portugués e inglés. Coordinamos llamadas y videollamadas en el horario que te quede cómodo según tu zona horaria.
¿Conviene Colonia o Punta del Este?
Son mercados distintos. Colonia tiene tickets más accesibles, mejor relación rentabilidad/precio en alquiler temporario y mucha menos saturación. Punta del Este es más caro, más estacional y con más competencia. Sin compromiso, en una primera consulta te explicamos pros y contras según tu objetivo.
WhatsApp directo a los brokers.
Si preferís preguntar antes de dejar tus datos, escribinos por WhatsApp. Atendemos en español, portugués e inglés.