Comprar em Colonia do exterior, sem complicação.
Acompanhamos o investidor não residente em todo o processo: oportunidades, residência uruguaia, tabelionato (escribano), escritura e, se você quiser, administração do aluguel depois da compra. Em espanhol, português e inglês.
Uma hora de Buenos Aires. Outro país, a um passo.
Colonia del Sacramento combina patrimônio mundial da UNESCO, mercado dolarizado, residência ágil e conexão direta com Buenos Aires. Para um investidor argentino ou europeu, é uma das portas de entrada mais simples para o Uruguai.
1 hora de Buenos Aires.
De balsa (ferry), sem burocracia complicada. Espanhol fácil para quem fala português, outra moeda e outro marco legal.
Centro histórico UNESCO.
Imóveis únicos em uma cidade declarada Patrimônio da Humanidade. Ticket de entrada em um mercado com oferta limitada.
Operações em dólares.
O mercado imobiliário uruguaio opera em dólares. Sem volatilidade cambial local. Reservas e escrituras em USD.
Caminho claro para a residência.
O Uruguai tem um dos processos de residência mais estáveis e previsíveis da região. Nós conectamos você com tabeliães que cuidam do trâmite.
Aluguel por temporada ativo.
Colonia é destino turístico o ano inteiro. O aluguel por temporada funciona e pode ser terceirizado.
Outra jurisdição, outra moeda.
Para muitos clientes, comprar no Uruguai é a primeira diversificação geográfica do seu patrimônio. Um passo sem atravessar o oceano.
Como comprar do exterior, passo a passo.
Acompanhamos você desde a primeira consulta até a entrega das chaves. Se você mora fora, pode delegar a parte operacional a nós e aos nossos profissionais de confiança.
Assessoria inicial
Conversamos sobre o que você procura: objetivo do investimento, orçamento, região, prazos, tributação no seu país.
Seleção e visita
Mostramos opções que se encaixam no perfil. Visitas presenciais ou virtuais, se você mora longe.
Reserva e tabelionato
Contrato de reserva. Conectamos você com um tabelião local. Auditoria legal do imóvel e do vendedor.
Escritura e entrega
Assinatura no tabelionato, por procuração se você não puder viajar. Entrega das chaves. Se quiser, deixamos o imóvel ativo em aluguel por temporada.
Três caminhos, conforme o que você procura.
Patrimonial
Casa histórica.
Casas no centro antigo de Colonia, muitas para reformar. Investimento patrimonial, valorização a longo prazo, imóvel de valor afetivo. Mercado limitado e exclusivo.
Renda
Apartamento ou casa para aluguel.
Imóveis novos ou usados, com foco em rentabilidade por aluguel de temporada ou tradicional. Também ajudamos você com a administração.
Terra
Chácara rural.
Hectares em áreas rurais de Colonia e Soriano. Investimento em terra como reserva de valor. Algumas com potencial agrícola, pecuário ou turístico.
Atendemos em espanhol, português e inglês.
Conte para nós o que você está procurando.
Respondemos no mesmo dia. Sem compromisso, sem pressão.
O que os investidores estrangeiros mais nos perguntam.
Preciso de residência uruguaia para comprar?
Não. Qualquer pessoa estrangeira pode comprar imóveis no Uruguai sem requisitos prévios. A residência é um trâmite separado, opcional, e geralmente é feito depois, se você quiser morar ou residir legalmente aqui.
Em que moeda se opera? USD ou pesos?
O mercado imobiliário uruguaio opera em dólares americanos. Reservas, escrituras e pagamentos são feitos em USD. Isso dá estabilidade a você, sem volatilidade cambial local.
Preciso viajar para assinar a escritura?
Não é obrigatório. Você pode delegar a assinatura por meio de uma procuração outorgada no consulado do Uruguai no seu país. Conectamos você com o tabelião local que coordena tudo. Se preferir estar presente, também organizamos a logística da viagem.
Quanto custa o processo de compra (tabelionato, impostos)?
Aproximadamente 7-10% do preço de compra, somando o ITP (Imposto sobre Transmissões Patrimoniais), honorários do tabelionato e custos de registro. Antes da reserva, entregamos um detalhamento estimado por tabelião, sem surpresas. Os custos variam levemente conforme o tabelião escolhido.
Vocês podem administrar o aluguel depois que eu comprar?
Não fazemos administração direta de imóveis para aluguel. Mas conectamos você com administradores locais e plataformas de confiança que cuidam de tudo: aluguel por temporada (Airbnb), aluguel tradicional, manutenção e transferência da renda para a sua conta.
Vocês atendem em outros idiomas além do espanhol?
Sim. Atendemos em espanhol, português e inglês. Coordenamos ligações e videochamadas no horário que for mais cômodo para você, de acordo com o seu fuso horário.
Vale mais a pena Colonia ou Punta del Este?
São mercados diferentes. Colonia tem tickets mais acessíveis, melhor relação rentabilidade/preço no aluguel por temporada e muito menos saturação. Punta del Este é mais caro, mais sazonal e com mais concorrência. Sem compromisso, em uma primeira conversa explicamos prós e contras conforme o seu objetivo.
WhatsApp direto com os brokers.
Se você prefere perguntar antes de deixar seus dados, escreva para nós pelo WhatsApp. Atendemos em espanhol, português e inglês.